南寧房價有升值空間嗎? 南寧房價多少錢一平方

買房是當(dāng)今時代的一個久經(jīng)不衰的一個話題，隨著人們生活水平的逐漸提高，生活也變得富裕起來，越來越多的人選擇買一套屬于自己的房子，這不僅是屬于自己的財產(chǎn)，也是一種變相的投資，因此，很多人即使不缺房子住，也要去買一套新的房子，而作為一個廣西人，廣西首府南寧是我們多少人夢想有個家的地方，下面，小編就給大家介紹一些當(dāng)下南寧的房價情況，首先，隨著房子的價格越來越貴，南寧房價有升值空間嗎，南寧的房價大概要多少錢一平方呢，下面就跟著小編一起來看看吧。

一、南寧房價有升值空間嗎

南寧的房價還有沒有升值空間，我大概從幾個方面來談?wù)劙桑?/p>

1、政策。房地產(chǎn)是政策性很強的一個行業(yè)，全國都一樣。目前南寧是實行三限政策，即限購、限地價，限銷售價。也就是說目前南寧的房價不是市場需求的真實需求的反映。目前南寧市一手商品房幾乎都同價了，毛坯8000至10000萬。加上精裝限價3000塊。目前主城區(qū)的房價幾乎都一樣了，沒有價格洼地。這是政策原因。從國家政策來看，目前中央對房地產(chǎn)的調(diào)控比任何時候都堅定。

2、從經(jīng)濟發(fā)展來看。南寧的經(jīng)濟發(fā)展一直都是和全國平均持平。沒有太多的亮點。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也不平衡。工業(yè)發(fā)展落后，服務(wù)業(yè)發(fā)展也受制于工業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展的。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對單一。南寧的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)還是以傳統(tǒng)的行業(yè)為主。想彎道超車發(fā)展，還是有很大的難度。

3、從人口基數(shù)來看，南寧本來就是一個外來人口為主的城市。改革開放30多年，南寧也受惠于改革開放的紅利以及人口紅利。使得南寧能有今日的規(guī)模。但隨著人口紅利的減弱，全國經(jīng)濟一體化以及馬太效應(yīng)以及互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展的影響，人口流入趨緩。南寧對優(yōu)秀人口的吸引力不是太強，這個對房價的影響是很大的。

4、從區(qū)域發(fā)展來看，可以這么說，南寧這30多年的發(fā)展，基本上用犧牲廣西其他城市的利益來實現(xiàn)的。特別是柳州。其他城市都在給南寧送血輸血。但這都是暫時的。其他城市也是要發(fā)展的。北部灣大開發(fā)，南寧也去插一腳，讓靠近北部灣的北海欽州防城港很是傷心。所以，區(qū)域性協(xié)作或許在今后讓南寧會失去一點點經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上優(yōu)勢。柳州就是依靠自己的優(yōu)勢，發(fā)展得比南寧更穩(wěn)健。

5、從城區(qū)擴展的角度來說，之前南寧市發(fā)展基本上圍繞著民族大道和一環(huán)來發(fā)展?，F(xiàn)在2環(huán)準(zhǔn)備形成以及五象新區(qū)的形成，大大的擴大城區(qū)面積。大了好多倍了呀。意味著土地供應(yīng)有著保障。如果政府加快土地供應(yīng)的話。對房價是有著直接的影響。

6、從公共服務(wù)來看，道路網(wǎng)，地鐵網(wǎng)、公共交通的前面覆蓋，還有教育配套的強制性配套。這樣就讓每個城區(qū)的剛剛服務(wù)趨于均衡。房價就不再存在區(qū)域優(yōu)勢或者劣勢。

7、回歸于房地產(chǎn)的本身，目前大的開發(fā)商基本上能做到全國營銷。也就是說，為了賣房，開發(fā)商可以把全國各地的客戶吸引過來買房。但這也帶來了一個問題。房子空置率上升。使得片區(qū)人流量不足，讓房價上漲受限。

8、老百姓投資渠道或者說投資標(biāo)的稀缺短時間內(nèi)無法改變。也算是說，老百姓除了買房，不知道干啥能賺錢。使得房子一直都是首選投資品。

9、南寧目前的房價還是處于合理區(qū)間內(nèi)存在上漲的因素。

二、南寧房價多少錢一平方

這幾年看來一般小區(qū)房看是舊房還是新房，說新房好了（非樣板房），基本都是2500~3000一平，這個價位是西鄉(xiāng)塘安吉那邊的價位，南鐵附近那個盛天國際的應(yīng)該是3500加一平，每個區(qū)房價都很不一樣。江南那邊的房價偏低，興寧區(qū)那邊很多老房子新房子一般也是3000一平浮動，青秀區(qū)的房價最高（我家就是青秀區(qū)的，很清楚）平均4000一平以上，瑯東更貴，但是接近會展中心那邊比較偏了，房價又開始降了。總的來說，現(xiàn)在房價是中等偏高的。

三、南寧房地產(chǎn)發(fā)展

 房企拿地集中區(qū)域來看，良慶區(qū)是主力，總建面達325萬㎡，但低于該區(qū)域2017年362萬㎡的成交量；可以預(yù)見，良慶區(qū)依然是未來的供應(yīng)主力區(qū)，但依然會延續(xù)2017年的供不應(yīng)求。

 而往年成交主力——青秀區(qū)，自今年開始被良慶區(qū)逆襲，從土地成交來看，未來商品房新增供應(yīng)會明顯下降；從另外一角度也說明，青秀區(qū)鳳嶺北、鳳嶺南板塊在售商品房的稀缺性凸顯，尤其是榮和拿下的鳳嶺北地塊，占據(jù)絕佳的地理位置，集萬千便利于一身。

房子始終是與我們每一個人息息相關(guān)的話題之一，而不管是在住房上，還是從投資的角度上，隨著人們對房子的需求越來越多，房價也會在一定的幅度上增長不少，這并不是就某一個繁榮的地區(qū)，或者是就一個城市來言，而是一個總體上的大趨勢。