南寧房?jī)r(jià)怎么樣 南寧未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

南寧作為我們的首府，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是文化發(fā)展的都是比較迅速的，很多想要在廣西發(fā)展的朋友都會(huì)選擇南寧，這里的教育機(jī)構(gòu)與工作機(jī)會(huì)也比較多，不僅可以解決自己的就業(yè)問(wèn)題，還可以讓自己的孩子得到更好的教育。如果朋友們選擇在南寧生根落葉，那努力賺錢買一套房子是很有必要的，畢竟有了房子才有根，我們才可以安穩(wěn)的生存下去。房?jī)r(jià)在之前一直都是遞增模式，很多朋友看著越來(lái)越高的房?jī)r(jià)都望而觀止，拿著手里的錢根本就買不起。但隨著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)，很多沒(méi)有房子的朋友都打起了小九九，注意著南寧房?jī)r(jià)均價(jià)多少，想著啥時(shí)候便宜，趕緊給自己買上一套。

一、南寧房?jī)r(jià)怎么樣

1、現(xiàn)在中國(guó)的現(xiàn)在是人口老齡化嚴(yán)重，80后現(xiàn)在已經(jīng)成了購(gòu)房主力，而他們的父母已經(jīng)逐漸老去，老年化嚴(yán)重帶來(lái)的后果就是房子的需求量減少。而且近幾年，由于城建，房子是越建越多，再過(guò)兩年，基本上人均都有幾套房，誰(shuí)還會(huì)去再買房子呢？沒(méi)人買房子了，房?jī)r(jià)想不降都不行了。

2、其次90后和00后因?yàn)槭艿叫聲r(shí)代的影響，對(duì)待房子的觀念上比60后70后要更加理性。在他們眼中，家已經(jīng)沒(méi)有和房子綁在一起了。而且這代人比較注重享受，不會(huì)拼了命地去買一套房?，F(xiàn)在最年輕的90后都有18歲了，已經(jīng)到了承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的年紀(jì)，他們的這種不買房的思想，必將給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)翻天覆地的變化，對(duì)于房?jī)r(jià)的下跌，他們將作出很大的貢獻(xiàn)。

3、房住不炒正在兌現(xiàn)，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，繼恒大全國(guó)樓盤降價(jià)促銷之后，越來(lái)越多的信號(hào)顯示新房越來(lái)越難賣了，樓市熱度開(kāi)始逐步潮退。之前是新房二手房冰火兩重天，現(xiàn)在卻是新房也開(kāi)始賣不動(dòng)了，就連一直被認(rèn)為遍地是黃金的強(qiáng)一線，現(xiàn)在新房也開(kāi)始賣不動(dòng)了，在調(diào)控的壓力下，上海的多樓盤認(rèn)籌不足10％，二手房8．5折拋售，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷力度也越來(lái)越大。所以在未來(lái)3年，房?jī)r(jià)極有可能下跌。

二、南寧未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、核心地段的高價(jià)房漲到一定高度(18000-22000)出現(xiàn)滯漲，這個(gè)核心地段指的是東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺北榮和系列居住舒適學(xué)區(qū)房、總部基地、五象湖和三中片區(qū)學(xué)區(qū)房。這四個(gè)地段換手率加速，有套現(xiàn)需求的人在賣出，金字塔頂端的投資人也在持續(xù)買入，未來(lái)三年這四個(gè)片區(qū)基本難以下跌，持續(xù)微漲或橫盤整理是有可能的，這四個(gè)地段強(qiáng)烈不建議套現(xiàn)離場(chǎng)，否則很容易買不回來(lái)。核心片區(qū)的核心樓盤包括但不僅限于以下幾個(gè)樓盤:華潤(rùn)24城、綠地國(guó)際花都、龍光玖龍湖、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、盛科城、云星錢隆首府、鳳嶺北榮和系列、鳳嶺南核心區(qū)包括盛天華府、盛天茗城、天昌東盟中央城、保利21世家等等。

2、低端盤價(jià)格正在抬高、11000以下的新樓盤越來(lái)越少。五象新區(qū)除了遙遠(yuǎn)到只能眺望建工城樓頂?shù)挠渚盀乘?1000以下樓盤外，盛湖悅景還算是有部分樓層處在11000以下，但由于銷售火開(kāi)發(fā)商成功回籠資金，目前已經(jīng)取消首付分期，這盤處在四號(hào)線地鐵口，全部消滅11000以下只是時(shí)間問(wèn)題。其他城區(qū)的11000以下低價(jià)盤，則被擠到了沙井、石埠、羅文、興寧東、五合這幾個(gè)普通南寧人覺(jué)得比較偏遠(yuǎn)的地段。由于大學(xué)城的持續(xù)完善，以及民族大道東的擴(kuò)建完成，仙葫東和五合甚至出現(xiàn)脫離低價(jià)片區(qū)的趨勢(shì)。榮和在觀瀾溪谷背后拿地樓面價(jià)已經(jīng)突破5000多，賣到11000以上基本已成定局。我們由此也可以看到，鳳嶺核心區(qū)的資金扎堆效應(yīng)影響力度有多強(qiáng)大。

3、13000左右的樓價(jià)對(duì)剛需的壓制十分明顯。南寧現(xiàn)在到處都是12000左右的新房?jī)r(jià)格樓盤，能讓你挑花眼。能突破13000瓶頸的二手樓盤，都是江灣山語(yǔ)城、盛邦龍湖這樣地段品質(zhì)皆優(yōu)的樓盤。一方面低價(jià)盤被抬升到11000左右，另一方面13000已經(jīng)是瓶頸位置，可以窺見(jiàn)首次購(gòu)房人群心中13000實(shí)在太高。一些較偏或者較次的地段跟風(fēng)賣到12000以上的，未來(lái)三年出現(xiàn)下跌是有可能的。而一些貼近核心地段的12000區(qū)域，持續(xù)上漲是有可能的，這些才是剛需族上車的理想?yún)^(qū)域。

4、地鐵沿線房出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)。地鐵一號(hào)線通車的時(shí)候，鳳嶺北地鐵沿線樓價(jià)紋絲不動(dòng)。但現(xiàn)在由于城市更加擁擠，三條通車地鐵線初步形成有效快捷交通網(wǎng)，現(xiàn)在地鐵沿線房開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格堅(jiān)挺，甚至脫離周邊片區(qū)漲價(jià)的趨勢(shì)，比如長(zhǎng)罡嶺的萊茵花語(yǔ)。未來(lái)五號(hào)線通車，地鐵口物業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。所以剛需一族不妨沿著即將通車的四號(hào)線找房，未來(lái)估計(jì)會(huì)有驚喜的回報(bào)。

三、南寧房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎

不會(huì) 給你說(shuō)一下吧 現(xiàn)在是一個(gè)二線城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)飆升到全國(guó)第一漲幅的城市了 目前更是有國(guó)家級(jí)新區(qū)五象在高速發(fā)展 前兩個(gè)月更是掛名了自由貿(mào)易區(qū) 金融城 五象的貿(mào)易將要面對(duì)整個(gè)東南亞的 南寧也在因此在像一線城市邁進(jìn) 相信南寧人應(yīng)該知道南寧五象近幾年的發(fā)展以及房?jī)r(jià)都一個(gè)漲幅的 所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌的 打算買房的跟家里人商量下 找好位置 再去買房 看你是考慮地段還是學(xué)區(qū) 地段可以看得見(jiàn) 學(xué)區(qū)不一定 比如 學(xué)區(qū)可能他旁邊有個(gè)三中 置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你說(shuō)能讀三中 不一定的 所以學(xué)區(qū)房事情一定要落實(shí)好 就比如保利領(lǐng)秀前城這個(gè)樓盤 目前能讀三中 但是以后不一定全部能讀三中 但是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你說(shuō)成可以讀 買房是個(gè)大事 特別是對(duì)于我們普通人 留個(gè)心 別被坑來(lái).

好了，以上就是小編整理的一些關(guān)于南寧房?jī)r(jià)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容了，希望可以幫助到你們。房?jī)r(jià)雖說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，但是對(duì)于一些市中心的房?jī)r(jià)還是比較高的。朋友們?nèi)绻A(yù)算不足的話可以看一下三四環(huán)的房?jī)r(jià)，當(dāng)然比較重要的是那里有沒(méi)有教育機(jī)構(gòu)，我們可以盡量給自己選擇一個(gè)學(xué)區(qū)房，這樣子就可以方便自己小孩上學(xué)啦。