2021年南寧值得購買的樓盤 南寧樓盤降價原因分析

2021年已經(jīng)過了一大半了。那么今年上半年的樓市已經(jīng)收官。那么在2021下半年那么新樓盤也要預(yù)備亮相了，那么新的樓盤也即將要加入新的一輪爭奪熱潮。那么對于南寧這座城市那么，據(jù)網(wǎng)上不完全的統(tǒng)計有四十個新的樓盤，有48個那么多樓盤，我們該如何挑選呢？2021年南寧值得購買的樓盤有哪些呢？南寧豪華小區(qū)排名是怎樣的呢？今天小編就給大家介紹2021年南寧比較值得購買的樓盤。希望對大家有所幫助。

一、2021年南寧值得購買的樓盤

1、保利明玥江山:

產(chǎn)品體系V30，南寧首個玥字系保利明玥江山，項目于2020年12月8日拿地，位于良慶區(qū)延慶路東側(cè)、五象大道南側(cè)，屬良慶大橋南板塊。地塊面積123畝樓面價8795元/m。目前項目正在籌備中，坐等下半年亮相。盛陽滿江府我建別聯(lián)月(610廣西超網(wǎng)中心我象底險二小GC2020-121地缺需天下意照前 天餐花四 方精公覽，五家五雞越慶鄒家廣運

南寧鮮安慶院

項目亮點:

1、作為保利置業(yè)產(chǎn)品體系品，并且作為南寧首個玥字系，其品質(zhì)值得我們期待。

2、坐享一線邕江江景視野，東西側(cè)規(guī)劃有湖景公園，江景+湖景資源優(yōu)勢突出，是名副其實的江景盤。喜愛江景系列的置業(yè)者可以持續(xù)關(guān)注。

3、臨近地鐵4號線良慶圩站，項目配置幼兒園，設(shè)置農(nóng)貿(mào)超市、嬰幼兒照護服務(wù)場地，臨近廣西媒體中心、良慶農(nóng)貿(mào)市場等生活配套較好

2、大唐新希望·臻園:

大唐臻系+新希望錦麟系高端產(chǎn)品力，古樹園區(qū)特色大唐新希望·臻園處于五象新區(qū)奧體中心板塊，地塊面積138畝，2020年底拿下，目前首期將推7/12#樓95-143m戶型，毛坯交付，預(yù)計單價1.6萬+.項目亮點:

1、項目屬大唐臻系+新希望錦麟系的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品力兩相碰撞，勢必能激發(fā)出更高一層的品質(zhì)，值得期待。

2、位于五象CBD居住核心，擁有行政、經(jīng)濟、文化、金融、科技五大領(lǐng)域配套，屬有潛力的價值地段。

3、項目配置幼兒園+小學(xué)，周邊那黃小學(xué)，五象湖初級中學(xué)等多所學(xué)校分布，全齡教育配套完善。享五象航洋城、萬達(dá)茂等大型商圈，以及廣西國際壯醫(yī)醫(yī)院、五象湖公園等醫(yī)療資源和生態(tài)環(huán)境。處于五象+青秀交匯處，同時可享雙城區(qū)配套資源。

4、 園區(qū)內(nèi)有一定數(shù)量的古樹名木，其中一 顆是180年的古荔枝樹，古樹文化更凸顯生態(tài)居住理念。

3、萬科84畝新地塊:“鐵學(xué)商景”配齊，居住環(huán)境優(yōu)越2021年6月17日，萬科從15家房企中脫穎而出，競得“鐵學(xué)商景”配齊的五象那黃大道以西，良玉大道以南的84畝地塊，樓面價14105元/m，目前項目已動工。作為眾多房企爭相搶奪的地塊，這個地塊各方面條件優(yōu)越，值得一看。

項目亮點:

1、地塊“鐵學(xué)商景”配齊，地鐵2號線壇澤站就在旁邊，而且臨近那黃大道、良玉大道等連接全城通達(dá)的路網(wǎng)。

2、項目配建幼兒園，臨近三中五象校區(qū)、五象實驗一小、周邊還有壇澤小學(xué)、冬花路小學(xué)、良澤路小學(xué)、夏林路中學(xué)等規(guī)劃學(xué)校，教育資源豐富。

3、享華潤萬象匯商業(yè)體、合景悠方、南寧寶能城等商業(yè)配套，周邊環(huán)繞萬科魅力之城、華潤二十城、恒大御府等品質(zhì)樓盤，生活配套成熟。

二、南寧樓盤降價原因分析

2021年，對于南寧樓市來說是更為艱難的一年。

中央“五條紅線”緊箍，高壓金融政策下，市場下行明顯。

“以價換量”成為了樓盤銷量的重要砝碼。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近30個樓盤出現(xiàn)了降價的情況，這個數(shù)量比往年的盤點，降價樓盤的規(guī)模有明顯的提升。

經(jīng)過粗略統(tǒng)計，降價幅度最小的為12元/㎡，降價幅度最大的，竟高達(dá)2500元/㎡。

這些降價的樓盤里，我們總結(jié)了幾類降價原因：

1、樓盤進入清盤階段，尾部房源斷層出現(xiàn)的降價；

2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，出現(xiàn)價格回調(diào)。如精*裝改為簡裝，樓棟差異等；

3、區(qū)域競爭激烈，銷售壓力倒逼的降價；

4、新盤入市的營銷刺激法。

原因一：清盤中，可選擇性不多

從圖表中可以看出，不少項目銷售已進入尾聲，處于清盤狀態(tài)，可選擇性不多，要么戶型太大，要么朝向不佳。譬如意洲家園盛景僅剩1#樓176/205㎡戶型，3#樓137/141㎡戶型在售，樓層比較低，不是購房者購買的理想樓層；南寧綠地城也僅余140㎡、144㎡的大四房在售，可選房源不多。除此以外，萬科紫臺、彰泰郡、陽光城檀悅、阿爾卑斯也在清盤中，如果先前還在觀望的置業(yè)者，這時候正是下手的好時機！

原因二：銷售壓力大，不得不降價

樓盤降價很大程度上都是銷售壓力大，不得不調(diào)低價格，讓利購房者。而這些壓力有來自外在的，也有自身的原因。如區(qū)域競爭激烈、產(chǎn)品無明顯優(yōu)勢、品牌價值存在落差等等原因。其中降價的樓盤有合景疊翠峰、龍光君御華府翰林、廣源鳳嶺壹號院、大嘉匯嶺秀一方、東鼎雍和府、柏翠灣、藍(lán)光芙蓉山悅、彰泰江景灣等。接下來小編挑幾個來分析分析！

①拿地兩年 賣出不到一半？

合景疊翠峰是合景在南寧的第五個項目。2019年3月拿地，2019年10月城市展廳開放，2020年7月25日才開盤……從蓄客到銷售就花了一年多的時間，導(dǎo)致客戶流失。但最大的原因，還是市場對其房源質(zhì)量存在質(zhì)疑，合景天匯廣場、合景天峻廣場、合景香悅四季頻頻被業(yè)主爆出質(zhì)量問題，致使品牌形象急劇下滑。目前合景疊翠峰庫存量多，周邊競品也逐漸增多，所面臨的市場壓力更大，所以不降價將更難賣出，回籠資金。

②產(chǎn)品存在明顯缺陷

而降價幅度最大的是青秀區(qū)的大嘉匯嶺秀一方，這個盤占據(jù)了黃金的地段，擁有著絕好的資源配置，但也耐不出產(chǎn)品設(shè)計的缺陷。140㎡戶型僅規(guī)劃有一個衛(wèi)生間，還不毗鄰臥室，廚房開間1.65米，面積僅為5.28㎡，雖然四房設(shè)計，但有一間僅能作為陽光房；143㎡戶型主臥面積超40㎡，房子的三分之一的面積都給了主臥，客廳開間僅3.6米，廚房更小，僅有5.18㎡。這樣的戶型在市面上可謂是奇葩中的奇葩。

③客研失誤 產(chǎn)品定位偏差

廣源鳳嶺壹號院位于青秀區(qū)三岸板塊，該區(qū)域匯聚了龍湖、龍光、彰泰、中國鐵建等品牌房企，競爭壓力也不小。廣源以11250元/㎡的樓面價入市，起點高，距離邕江還遠(yuǎn)，與該區(qū)域低密高端濱江住區(qū)的定位相差甚遠(yuǎn)，且打造的loft公寓層高也僅有4.395米，與市場中5.09米層高的公寓相比，居住體驗感很差。除此以外，品牌實力也是相對弱的，首期開盤以2.1-2.3萬元/㎡的帶裝修價入市，更是鮮少有人會買單。

④戶型單一 安置房多

東鼎雍和府是由交投地產(chǎn)和中鼎聯(lián)合拿地開發(fā)的項目，價格上，東鼎雍和府不算太貴，但為何賣不出去呢？原因有三：戶型單一，僅有95㎡三房、113㎡四房、127㎡四房三張戶型，可選擇性太少；小區(qū)較小，安置物業(yè)幾乎占了一半，居住不純粹；宣傳推廣少，市場上幾乎沒有聲音。這三大因素使得東鼎邕和府走量慢，如今價格下調(diào)，不知道是否能帶動銷售。

總的來說，樓盤受到銷售壓力的影響進行價格調(diào)整，外在因素不可避免，但可以改變自身的不足之處。對產(chǎn)品進行創(chuàng)新、分析市場走向、后期服務(wù)到位，做好這幾點還怕賣不出嗎？

原因三：新盤入市，高價放風(fēng)的營銷手段

上半年，不少新盤紛紛入市。從亮相到開盤的過程周期里，從各種渠道釋放的“放風(fēng)價”都是比區(qū)域的房價水平要高一些，以此拔高項目的調(diào)性。在進入正式的銷售階段，按照“低開高走”的銷售節(jié)奏，首開通常定價都比較實惠，這就造成了一定的價格差。

熙岸世家今年5月開盤，入市前望風(fēng)價為11000元/㎡，而開盤時的價格僅為10600元/㎡，從而刺激消費者購買，畢竟能以預(yù)估價格更低買到房子，對購房者來說可謂是“賺到”。這也是很多新盤入市時的一種營銷手段，建發(fā)和璽、綠地朗峯、陽光城光明未來悅、恒大御府、悅桂旭輝福弈和庭等項目同樣如此。

除了這三大原因之外，還有區(qū)域的因素導(dǎo)致價格小幅回調(diào)，比如雅力富御瓏府位于吳圩，距離市區(qū)太遠(yuǎn)，賣不動，區(qū)域樓盤都在微降，你不降更難賣出。再有萬豐新新江湖從開盤時賣的精*裝到如今加推的簡裝，產(chǎn)品出現(xiàn)變化，也會出現(xiàn)價格上的調(diào)整。

三、南寧降價公寓樓盤

南寧公寓市場在今年也是舉步維艱。市面上太多公寓產(chǎn)品，雖然所處的地段不同，但呈現(xiàn)出供過于求的局面，且公寓產(chǎn)品對于購房者來說就是為了投資的，總價低、不限購、不限貸的優(yōu)勢成為投資者不錯的“投資品”。但要想投資公寓，地段、交通、人流、品牌成為至關(guān)重要的因素，這四個條件缺一不可。

目前公寓降價的樓盤有大都云錦、南寧花漾城、盛天新希望錦悅江南、南寧寶能城市廣場、碧桂園時代城。其中花漾城位于西鄉(xiāng)塘區(qū)，擁有老城區(qū)成熟配套，且該片區(qū)擁有多所高校，人流量大，是投資的好地段?，F(xiàn)有35-53㎡百變loft在售，買一層的兩層，首付5萬起，另外35-47㎡SOHO公寓新品加推，4字頭，門檻低，適合上車！

萬豐新新江湖

最新動態(tài)：萬豐新新江湖6#樓順銷中，建面約96-120㎡，帶裝修交付，參考均價9200元/㎡；1、2#樓同步在售，戶型為96-120㎡三至四房，帶裝修交付，參考均價9980元/㎡；5#樓清棟在即，簡裝交付，面積段為96-120㎡，參考均價9500元/㎡?，F(xiàn)有20套8字頭特惠房，單價低至8688元/㎡起，購房送12萬裝修，首付9萬元起。更多詳情歡迎致電咨詢。

項目亮點：

1、位于相思湖東路旁，緊連相思湖北路、大學(xué)東路、高新大道等接軌秀廂大道、江北大道、清廂快速路，構(gòu)成立體交通路網(wǎng)，實現(xiàn)多城區(qū)銜接，輕松暢達(dá)全城。

2、鷺港小鎮(zhèn)距萬豐新新江湖約400米，是一個擁有約4萬㎡的北歐風(fēng)情購物街區(qū)，涵蓋餐飲業(yè)、日用、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)，可滿足業(yè)主的消費、社交需求。

3、項目一路之隔有南寧市高華路幼兒園，新際路小學(xué)距項目直線距離約1000米，東南側(cè)約500米距離有南寧市第八中學(xué)相思湖校區(qū)，北側(cè)1500米左右距離還有高新區(qū)初級中學(xué)等，基本滿足孩子上學(xué)需求。

4、毗鄰相思湖、可利江這兩大主要生態(tài)系統(tǒng)，臨近八桂田園等風(fēng)光景區(qū)，景觀資源豐富，生態(tài)宜居。

小編點評：萬豐新新江湖位于西鄉(xiāng)塘區(qū)，擁有老城區(qū)成熟配套，商業(yè)、學(xué)校、交通樣樣齊全，且享有兩江一湖四公園資源，各方面條件可圈可點。值得一提的是，萬豐新新江湖新推6#樓8字頭起，帶裝修交付，毛坯價享裝修房，可以說性價比在市場中是非常高的了！

以上內(nèi)容便是小編給大家介紹了一些關(guān)于2021年比較值得購買的樓盤推薦的相關(guān)內(nèi)容了。同時小編也給大家拓展了南寧樓盤的其他相關(guān)信息。希望呢，對大家買房子有一定的幫助。最后小編祝大家都能挑選到一個令自己滿意的房子，祝小伙伴們生活順利！