桂林公寓房?jī)r(jià)是多少 公寓的類(lèi)型
- 作者:月亮灣灣
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桂林是一座旅游城市,每年來(lái)桂林旅居的人不在少數(shù)。旅居的小伙伴就像是候鳥(niǎo)一樣,有時(shí)間也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,想去那座城市就去哪里。桂林的氣候和風(fēng)景讓這里一年四季都有旅居的人。對(duì)于旅居的人來(lái)說(shuō),因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間不固定,又要有居家的氛圍,住酒店不現(xiàn)實(shí)。住公寓是最好的選擇,公寓一般都建造在市區(qū)的繁華地段,室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全,格局裝飾也非常精致。今天小編就帶大家一起來(lái)看看桂林公寓房?jī)r(jià)是多少吧。
一、桂林公寓房?jī)r(jià)是多少
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。桂林公寓的價(jià)格根據(jù)所在的位置,周邊環(huán)境不同價(jià)格也有較大的差別。中區(qū)的價(jià)格可以每月高達(dá)5000元,而周邊2000元就能租住一個(gè)月。
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二、公寓的類(lèi)型
1、出租型:它以出租給租客使用為目的,因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓。
2、自住型:如果是自住型的公寓,我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不 同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租,就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
3、混合型:混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
三、公寓和普通住宅的區(qū)別
從功能上來(lái)講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過(guò)小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)于層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話(huà),容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
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