南寧五象新區(qū)二手房房價 二手房買賣途徑
- 作者:月亮灣灣
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隨著南寧國際地位的提升,南寧的房價也像是坐上了火箭一樣,一年比一年高。高昂的房價讓很多人都望而卻步。因為即便是湊夠了首付的錢,新房買了之后,還要花一大筆錢去裝修房子。出于經(jīng)濟實惠的考慮,不少人都開始考慮購買二手房。二手房的優(yōu)點顯而易見,與新房比,二手房便宜;對于家里有老人和小孩的家庭,二手房不會存在甲醛等問題。今天小編就帶大家一起來看看南寧五象新區(qū)二手房房價怎么樣吧。
一、南寧五象新區(qū)二手房房價
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準銷(預(yù))售的商品房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。南寧五象新區(qū)二手房最近的房價在8000-12000之間。
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二、二手房買賣途徑
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
三、二手房買賣注意事項
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居?。换顒涌臻g大小等。
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