在南寧買房子沒有五險一金怎樣貸款 南寧買房的貸款詳細流程

現(xiàn)如今買房成了人們的一個生活小目標，買房的資產(chǎn)不是一筆小數(shù)目，很多青年剛進入工作的話買房確實會有些緊，所以一次性付清房子的錢是比較困難的，那么就有了貸款買房，還房貸等的辦法。房貸有助于幫助買房的人買到房，還可以有一個資金緩沖期，例如分期還款等。最近有朋友問在南寧買房子沒有五險一金怎樣貸款，南寧的朋友也幫忙解答一下，下面就和小編一起來了解一下相關內(nèi)容吧！

一、在南寧買房子沒有五險一金怎樣貸款

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24。
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

可能

1、提前還款的人將會減少

對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15-45的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

2、低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
可能

3、買高檔住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

4、刺激購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果房價上漲。

二、南寧買房的貸款詳細流程

在南寧樓市中，大多數(shù)購房者買房都是通過貸款的形式。相比于全款購房，貸款買房的流程更復雜一些。對于從來沒有接觸過買房的新手來說一定是一頭霧水。今天就來談談貸款買房的具體流程是怎么樣，幫助大家順利地買到房子。

1、查詢購房資格

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預算

購房者在確定了自己有在當?shù)刭徺I房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購房預算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

如果購房者已經(jīng)選好了房子，并且針對購買房屋的其他內(nèi)容都以確認無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。

5、簽購房合同

一般購房者交了定金后等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內(nèi)容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商協(xié)商相關注意事項和補充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種；按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據(jù)自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購房手續(xù)都辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了。在進行房屋交接的時候，購房者還要進過房屋驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

以上就是關于貸款買房詳細流程的介紹了，貸款買房是一件比較麻煩的事情，貸款買房比全款買房的流程多了在銀行辦理貸款的這個流程，在銀行申請貸款的時候有很多細節(jié)需要大家注意的，如果購房者不知道的話，很有可能會影響貸款額度或者是被拒貸。

三、有五險一金買房好處

買房子并不一定需要五險一金，具體要看當?shù)氐馁彿空?，如果要求購房者需要在當?shù)貐⒈６嗑貌拍苜I房，那么，就需要，否則就不需要。

不過，有五險一金對買房來說只有好處，尤其是如果繳存公積金到一定程度，有足夠的賬戶余額支撐申請公積金房貸，那么，買房子能便宜，因為公積金貸款利率比商貸利率要低。

好啦，關于“在南寧買房子沒有五險一金怎樣貸款以及南寧買房的貸款詳細流程”的相關內(nèi)容小編就介紹到這里啦，更多有關南寧買房的貸款信息就需要大家親自去了解一下啦，大家還可以了解一下南寧可以買的房子類型，對大家或許會有所幫助的喲，祝大家生活愉快，天天開心哦！